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买了柬埔寨的房子,将来能卖出去吗?

编辑:天一编辑部   2019-04-16 09:09:26       来源:天一房产网   85

阅读声明:文章内关于户型面积的表述,除了特别标明为套内面积的内容外,所涉及户型面积均为建筑面积。

  在柬埔寨经济发展取得亮眼成绩的同时,其房地产市场也随之火爆起来,吸引了无数海内外投资者前来置业投资。房产投资的本质希望通过房产升值带来财富收益,对于房产投资者而言,在购房之前必须要考虑的一个问题便是投资项目将来能转手吗?那么买了柬埔寨的房子,将来有人"接盘"吗?


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  1、柬埔寨那么穷,人们能买得起房吗?


  柬埔寨作为世界上最不发达国家之一,国内生产总值才刚刚突破200亿美元不久,但柬埔寨的人均GDP已经突破1300美元,柬埔寨虽然是很穷,但是柬埔寨人并不穷。


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  我们从穷人、小康、中产、富人四个阶级来看柬埔寨人,穷人一般处在能温饱的状态,而富人大部分都拥有自己的土地和别墅,这两部分人很难成为购房的主力人?#28023;?#36319;我们投资无缘,剩下的小康和中产阶级便是未来购房的主力人?#28023;?#36825;两类人群一般都是在市区内做生意上班,而金边拥堵的交通无法满足这么远距离的上下班,核?#37027;?#22495;的公寓必将成为他们的首选,他们也是未来"接盘"的主力人群。


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  随着柬埔寨经济的高速发展,国民的收入也在不断增长,当地的中产阶级规模也在不断扩大,此外许多外来的投资商、外企的高官或者是NGO成员等构成了柬埔寨新的中产阶级,这类人群收入高、消费能力强,设施好、有私密性的公寓,将成为他们首选住所。无论是针对当地中产阶层还是外来投资者,人口?#20013;?#28044;入必定导致房产的抢手。


  2、房子建那么多,将来能卖得掉吗?


  到过柬埔寨首都金边的人都看到这样一幅景象,金边每条主?#20540;?#19978;同时有十来个建筑项目在施工,不断的有新的房子从地上冒出,整个金边俨然成为了一片工地,很多人就担心,建那么多房子,将来能卖得掉吗?


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  目前柬埔寨的房产市场正处于起步阶段,?#23545;?#26410;达到饱和状态,随着经济发展和城镇化加速,每年涌入金边就业的新增人口达到20万以?#24076;?#32780;金边每年完工公寓的供应量不到3万套,新增的需求完全有能力来消化市场库存。至少未来10年之内,金边的房产市场?#23545;?#20379;不应求。


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  再者和国内不同的是,柬埔寨的土地是私有的,大部分可供开发的土地掌握在当地的财团手里,由于土地的性质,柬埔寨的建筑面积总量受到限制,很难大规模开发房产,房产供应量不可能大幅增长。


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  买了柬埔寨的房子,将来能卖出去吗?#30475;?#26696;?#27604;?#26159;肯定可以的,而且是现在买是最赚。如果将来真的卖不出去,金边市区一套一房的公寓租金都能达到800-1600美元/月,?#35789;?#26159;躺着收租金你也能赚翻,另外金边的产权是永久,可以免费传给后代,而且金边的房子是以美元计价,资产保值更有保障。


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*本?#25104;?#21450;面积,无特殊?#24471;?#22343;指建筑面积

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