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柬埔寨金边钻石岛怎么样?有哪些项目值得考察

编辑:天一编辑部   2019-09-24 09:15:58       来源:天一房产网   356

阅读声明:文章内关于户型面积的表述,除了特别标明为套内面积?#21738;?#23481;外,所涉及户型面积均为建筑面积。

  柬埔寨金边不大,每个区域都有各自的特点,如果说哪个区域的中国人最多那肯定是以Naga为中心的500米的半径范围之内的钻石岛了,在金边本地人的眼中钻石岛就是中国人最聚集的地方,同时也是本地人感觉最高大上的地方,因为相比其他区域的拥挤和脏?#20063;睿?#38075;石岛规划整齐,道?#25151;?#38420;。很多中国投资者也看好钻石岛的发展,但是小小的钻石上在售的楼盘也比较多,现房期房乱尾房都有,所以我们务必也要仔细考察。

  

  这里我用一张?#20197;?#36215;跑步钻石岛的图片给大家看下钻石岛到底有多大


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  钻石岛全貌

  

  我围绕整个钻石岛跑了一圈用了26分钟,总路程4.32公里。所以说钻石岛很小,目前发展比较快的是岛的北边,在售的项目也集中在北边。南边比较知名的就是韩国大使馆,加?#20040;?#22269;籍学校这些。整个岛功能的划分也比较明确,南边高端别墅居住区,北边办公写字楼区。一共有三座桥连接钻石岛,从上?#36739;路直?#26159;龙桥,凤桥,彩虹桥,所以目前来看晚上高峰期也不会堵车。

  

  钻石岛整体的规划也是按照金边城市名片来打造的,包括会展中心,卫生部全部都在岛上,每天都有洒水?#30331;?#27927;路面,可见政府对于钻石岛的重视,目前本人也是居住在钻石岛。

  

  说到钻石岛我们投资主要看重哪些点呢?有三个,第一个是政府规划,实力开发商建设,土地地块整齐,用地性质明确。第二个是位置绝佳,土地资源有限,具有稀缺性。即将开业的THE PEAK地标项目无疑会带动整个钻石岛地价和?#32771;邸?#31532;三个是拥有独一无二的湄公河景资源和完整的配?#21672;?#26045;,基本在一公里范围内,永旺商场,naga赌场,美食城,大皇宫,这些已有的配套全部环绕。

  

  这里我们可以看下5年前的钻石岛和现在的钻石岛


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  5年前的钻石岛

  

  这个样子的时候?#32771;?000美元一平米,那个时候我如果?#24515;?#26469;投资我觉得会被骂得很惨,但是那个时候的确有很多有眼光的投资者选择了这里,所以现在他们也是赚了很多。

  

  我们在看下现在的钻石岛

  

  短短的几年时间,钻石岛地价已经达到6000美元一平米,?#32771;?500美元一平米,租金单间650美元一月。这些都是实际的情况。

  

  我们来看一下钻石岛目前在售的项目?#30452;?#26377;哪些,最为熟知?#21738;?#26681;大厦写字楼,金边销冠项目。太子的现房项目太?#29992;?#37048;和太子云庭。台湾兆基集团的钻石花园广场,写字楼和公寓项目,目前一期写字楼和公寓已经交付,二期完工40%左右。吉祥集团的丽薇雅花园广场现房项目。以及还没开盘的香港开发商MESONG金汇项目。


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  钻石岛商圈 摩根大厦位置

  

  这些项目各自有各自的特点,摩根大厦目前去化80%,小面积写字楼基本已经售罄。目前工程进度是出地面状态,投资价值主要集中在产品的定位和优越的地段。太子的现房项目由于建造时间比较久,楼栋的规划和设计比较古板,目前一房租金基本在600美元每月左右,优势是目前已经是现房,可以即刻收租,但是需要一次性付款。钻石花园广场的写字楼目前出租的价格基本在25-35美元每平米,产品定位区域3A-4A,出租率也很不错。目前在建的二期也是可以准时交付。如果想即买?#35789;?#31199;的写字楼,这一个我建议您详细了解。最后比较早期的丽薇雅广场,地?#25373;?#32622;绝佳,但是由于开发商问题,一直也是问题不?#31232;?#30446;前只有一栋交付,其余三栋包括商业目前处于停摆状态。


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  钻石双星位置

  

  另外给大家介绍的金汇项目,9月12号开完新闻发布会,预计会在10?#36335;?#21457;售,这个项目所处的位置在钻石岛龙桥边,距离Naga1步行3分钟就可以到达,地理位置绝佳,全部是公寓产品,可以俯瞰湄公河景观,这也是目前钻石岛最新的项目,更多信息稍后?#19968;?#21457;布。


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  金汇项目所在地

  

  目前钻石岛主要项目就是以上这些,相信大家都会找出自己感兴趣的楼盘,总的来说钻石岛是有很大的投资价值,至于选择岛上?#21738;?#20010;项目就由您自己考虑了。


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金边钻石岛【金边】

价格: 23000元/m2

楼盘类型: 写字楼

项目特色:

投资地产 旅游地产

地址:柬埔寨金边市钻石岛

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